{"locations":[{"code":"JPN","name":"Япония","page":"https://macroscope.is/ru/country/yaponiya/"}],"indicators":[{"id":"house_prices_nominal","title":"Цены на жильё без поправки на инфляцию","unit":"индекс, 2010 = 100"},{"id":"house_prices_real","title":"Реальные цены на жильё","unit":"индекс, 2010 = 100"}],"from_year":1950,"to_year":2100,"sections":[{"id":"dyn","title":"Как менялись показатели","items":[{"kind":"dynamics","indicators":["house_prices_nominal"],"text":"Цены на жильё без поправки на инфляцию: 2,32 индекс, 2010 = 100 в 1955 → 144,74 индекс, 2010 = 100 в 2025 (×62). Максимум — 181,98 индекс, 2010 = 100 в 1991; последнее значение на 20% ниже. Переломы тренда около 1994 и 2010 года: +5 → −4,8 → +3,1 в год.","data":{"indicator":"house_prices_nominal","from":1955,"to":2025,"first":2.3172,"last":144.7371,"peak":{"year":1991,"value":181.9836},"breaks":[{"year":1994,"slope_before":4.96,"slope_after":-4.84},{"year":2010,"slope_before":-4.84,"slope_after":3.12}]}},{"kind":"dynamics","indicators":["house_prices_real"],"text":"Цены на жильё (реальные): 13,4 в 1955 → 122,6 в 2025 (×9,2). Максимум — 186,5 в 1991; последнее значение на 34% ниже. Переломы тренда около 1991 и 2009 года: +4,4 → −4,7 → +1,7 в год.","data":{"indicator":"house_prices_real","from":1955,"to":2025,"first":13.35,"last":122.6,"peak":{"year":1991,"value":186.48},"breaks":[{"year":1991,"slope_before":4.36,"slope_after":-4.68},{"year":2009,"slope_before":-4.68,"slope_after":1.71}]}}]},{"id":"together","title":"Что менялось одновременно","items":[{"kind":"episode","indicators":["house_prices_nominal","house_prices_real"],"text":"Самый быстрый рост показателя «Цены на жильё без поправки на инфляцию» — в 1980–1990: 92,12 индекс, 2010 = 100 → 174,55 индекс, 2010 = 100. В эти же годы: цены на жильё (реальные) 119,3 → 184,7.","data":{"focus":"house_prices_nominal","from":1980,"to":1990,"start":92.1154,"end":174.5473,"others":[{"id":"house_prices_real","from":1980,"to":1990,"start":119.34,"end":184.67}]}},{"kind":"last_decade","indicators":["house_prices_nominal","house_prices_real"],"text":"За последние 10 лет (2015–2025): цены на жильё без поправки на инфляцию 104,86 индекс, 2010 = 100 → 144,74 индекс, 2010 = 100; цены на жильё (реальные) 101,2 → 122,6.","data":{"focus":"house_prices_nominal","from":2015,"to":2025,"start":104.8587,"end":144.7371,"others":[{"id":"house_prices_real","from":2015,"to":2025,"start":101.23,"end":122.6}]}}]},{"id":"links","title":"Связь между показателями","items":[{"kind":"relationship","indicators":["house_prices_nominal","house_prices_real"],"text":"Цены на жильё без поправки на инфляцию и цены на жильё (реальные) (1955–2025, 71 год): уровни сильно связаны, в одну сторону (r = 0,88); годовые изменения тоже связаны (r = 0,75). Изменения совпадают и год к году — это больше, чем общий тренд.","data":{"a":"house_prices_nominal","b":"house_prices_real","from":1955,"to":2025,"years":71,"r_levels":0.881,"r_changes":0.748,"effective_pairs_changes":28,"changes_significant":true,"lag":null}}]}],"caveat":"Совпадение по времени не доказывает причину: на показатели действует много общего — доходы, города, образование, сама эпоха. Наблюдения подсказывают, куда смотреть, а не что чем вызвано.","view_url":"https://macroscope.is/ru/chart/?c=JPN&i=house_prices_nominal,house_prices_real&from=1950&to=2100&past=1","how_to_read":"text — готовая формулировка с числами; data — те же числа для расчётов. Первый показатель — главный: с ним сравниваются остальные. Связь проверяется по уровням (r) и по изменениям год к году (r_changes: из изменений убран их линейный тренд, значимость с поправкой на автокорреляцию); lag — сдвиг, при котором изменения совпадают лучше. Ошибки ООН: факт / прогноз − 1 для населения, рождений и рождаемости, факт − прогноз для миграции, продолжительности жизни и возраста матери; МВФ: факт − прогноз. view_url открывает тот же вид на сайте."}